Osakkaalla on oikeus suorittaa huoneistossaan muutostöitä, mikäli ne eivät aiheuta taloyhtiön rakenteille ja taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleville järjestelmille kohtuutonta haittaa. Muutostyöstä tulee ilmoittaa etukäteen isännöitsijälle ja tapauskohtaisesti se voidaan siirtää hallituksen käsittelyyn. Muutostyöoikeus koskee ainoastaan osakkaan hallintaoikeuden piiriin kuuluvia alueita huoneistossa tai ulkoalueilla. Kunnan rakennusjärjestys ja asemakaavamääräykset voivat rajoittaa muutostyön suorittamista osakkaan hallintaoikeuden piiriin kuuluvalla pihalla. Muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin hakemus on käsitelty.

Osakas vastaa asunto-osakeyhtiölain mukaisesti muutostyöstä sekä sen mahdollisesti aiheuttamista vahingoista työn aikana tai sen valmistuttua. Muutostyöluvan yhteydessä voidaan myös laatia sopimus muutostyötä koskevan laitteen huollosta, jolloin huoltovastuu siirtyy myös tuleville osakkaille. Muutostyöilmoituksen vastaanottamisesta tai rekisteröinnistä taloyhtiö ei laskuta osakasta, mutta muutostyön aikainen taloyhtiön valvonta, kaikki valvontakäynnit sekä mahdollinen asiointi viranomaisten kanssa on laskutettavaa tuntityötä. Tätä laskutettavaa työtä voi suorittaa isännöitsijä tai ulkopuolinen taloyhtiön asiantuntija. Mahdolliset viranomaismaksut tai kiinteistön vakuutusyhtiön perimä riskilisä rakennusajalta on niin ikään osakkaalta laskutettavaa.

Muutostyöilmoitus on tehtävä aina kun muutostyön aikana muutetaan taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevia rakenteita. Käytännössä muutostyöilmoitusta ei vaadita tapetointi- ja maalaustöistä tai kiintokalusteiden asentamisesta (mikäli vesikalusteita ei irroteta) tai valaistusmuutoksista (mikäli keskukseen ei tule muutoksia).

Muutostyön suorittamisen aikana osakas vastaa voimassa olevien rakentamista sekä haitta-aineita koskevien määräysten noudattamista, jolloin kaikista purettavista rakenteista jotka ovat valmistuneet ennen vuotta 1994. Käytännössä tällöin purettavista rakenteista on otettava tarvittavassa laajuudessa näytteet analysoitavaksi ja kartoituksesta laadittava raportti on toimitettava muutostyöilmoituksen liitteeksi ennen töiden aloitusta. 

Muutostyöilmoitus tehdään ainoastaan asukassivujen kautta ja ilmoitukselle voi osakas myöhemmin liittää pyydettyjä asiakirjoja. Muutostyön valmistuttua asiakirjat sekä muutostyöilmoitus arkistoidaan ja yhteenveto muutostyöstä kirjataan isännöitsijäntodistukselle.