Huoneistokohtaisen osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista voi maksaa ilmoittamalla siitä asukassivujen viesti-toiminnolla isännöitsijälle. Hypoteekkiyhdistyksen ja Osuuspankin lainoja voi lyhentää milloin tahansa mutta Nordean lainoja voi lyhentää vain silloin kuin taloyhtiö tekee lainaohjelman mukaisen lyhennyksen (yleensä joulu- ja kesäkuussa).

Huoneistokohtaisen lainaosuutesi määrän voit tarkistaa asukassivujen Oma talous-kohdasta.

Mikäli haluat tarkan tiedon lainaosuuden määrästä tai lyhentää huoneistokohtaisen lainaosuutesi, sinun tulee tilata maksullinen lainaosuuslaskelma. Lainaosuuslaskelman tilaus tapahtuu asukassivujen viesti-toiminnolla.

Veloitamme lainaosuuslaskelman toimittamisesta palvelumaksun 50,00 € josta lähetämme maksulinkin. Palvelumaksu sisältää lainaosuuden maksun tilityksen pankkiin. Voit tarkistaa lainaosuuden määrän maksutta asukassivujen Oma talous-kohdasta.

Kun olet maksanut huoneistokohtaisen lainaosuutesi, poistuu seuraavan kuukauden alusta lainaan kohdistuva rahoitusvastike ja saat automaattisesti uuden vastikelaskun.

Osakkaalla on oikeus suorittaa huoneistossaan muutostöitä, mikäli ne kohdistuvat osakkaan hallintaoikeuden piiriin kuuluvaan alueeseen eivätkä ne aiheuta haittaa taloyhtiön rakenteille. Muutostyö saattaa myös vaatia rakentamislupaa joka on muutostyöhön ryhtyvän varmistettava etukäteen. Mikäli rakentamislupaa vaaditaan ja muutostyöilmoitus hyväksytään, antaa taloyhtiö valtakirjan rakentamisluvan hakemiseksi (taloyhtiö ei hae osakkaan puolesta).

Muutostyöhön voidaan asettaa ehtoja. Tyypillisesti esim. ilmalämpöpumpun asentamisessa edellytetään kirjallisesta sopimusta laitteen huollosta tai yhtiö voi asettaa valvojan valvomaan muutostyön suorittamista. Näistä ehdoista ilmoitetaan osakkaalle ennen muutostyöilmoituksen hyväksymistä.

Muutostyöilmoituksen jättäminen ja ilmoituksen normaali kirjaaminen on osakkaalle maksutonta. Muutostyöilmoitukseen liittyvistä selvityksistä sekä muutostyön aikaisesta valvonnasta veloitetaan taloyhtiölle aiheutuneet kulut. Tällaisia kuluja on esim. vesikalusteiden kytkennän tarkastaminen, valtakirjan antaminen rakentamislupaa varten tai valvojan käynnit työmaalla.

Yhtiön suorittama valvonta ei vähennä osakkaan vastuuta joka määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Suosittelemme käyttämään muutostyön suunnittelussa ammattilaista sekä ottamaan oman valvojan varmistamaan työn oikea ja sopimuksenmukainen suorittaminen.

Mikäli rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994, kaikista purettavista rakenteista tulee teettää haitta-ainekartoitus ja toimittaa siitä raportti muutostyöilmoituksen liitteeksi. Purkutöitä ei saa aloittaa ennen kuin haitta-aineet on selvitetty.

Muutostyöilmoitus tehdään asukassivujen kautta.

Yhtiövastikkeet laskutetaan aina vastikekaudeksi kerrallaan joka alkaa vuosittain aina kesäkuun alussa. Toimitamme osakkaille heidän valitsemallaan toimitustavalla kerran vuodessa yhden vastikelaskun, jossa on maksutiedot kesäkuusta seuraavan vuoden toukokuuhun (mikäli taloyhtiön tilikausi on muu kuin 1.1.-31.12. myös vastikekausi on eri). Vastikelaskuja ei siis toimiteta kuukausittain.

Aina vastikkeiden ja käyttökorvausten muuttuessa saat myös uuden laskun. Eli varmista aina että olet saanut ilmoittamastasi maksuihin vaikuttavasta muutoksesta uuden laskun. Emme muuta käyttökorvauksia takautuvasti.

Voit tarkistaa vastikelaskusi sekä maksutilanteen asukassivujen Oma talous-kohdasta.

Uusi osakas saa vastikelaskun kun olemme saaneet tiedon omistusmuutoksesta Maanmittauslaitokselta tai mikäli osakas itse toimittaa kauppakirjan meille. Suosittelemme toimittamaan aina kauppakirjan heti, koska Maanmittauslaitoksen omistusmuutoksissa on merkittävä viive.

Mikäli haluat vastikelaskun e-laskuna (yksityishenkilö), voit tarkastaa omasta verkkopankista löytyykö taloyhtiö laskuttajana ja jos löytyy, käytä viitenumeroa yksilöintitietona kun teet e-laskusopimuksen verkkopankissasi. Yritys saa vastikelaskunverkkokaskuna (yritys) ilmoittamalla verkkolaskutiedot asukassivujen viesti-toiminnolla.

Varmista aina seuraavana kuukautena että e-laskutus tai verkkolaskutus on lähtenyt käyntiin. Osakas on aina vastuussa siitä että veloitus tosiasiallisesti tapahtuu.

Asunto-osakeyhtiön huoneiston kunnossapito on jaettu osakkaan ja taloyhtiön kesken. Tyypillisesti taloyhtiö vastaa seuraavista huoneiston osista (yhtiöjärjestyksessä voidaan säätää poikkeavasti):

- huoneiston sähkökeskus (osakas vaihtaa sulakkeet)

- palovaroitin (yhtiön asentamat, verkkoon kytketyt)

- sähkö- ja antennikaapelointi (alkuperäiset, ei osakkaan lisäämät)

- sähköpistorasiat ja -kytkimet, antennirasiat (osakas vastaa jos rikkoo itse)

- uloin ulko-ovi ja uloin ikkuna

- korvausilmaventtiilit (suodattimen vaihto taloyhtiökohtaista)

- märkätilojen vedeneristeet

- vesikalusteet (wc-laite, hanat, pesukonehana)

- vesi ja viemäriputket

- koneellinen ilmanvaihto tai PILP

Huoneistossa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista tai yleisissä havaituista vioista ilmoitetaan huoltoyhtiölle. Mikäli taloyhtiössä ei ole huoltoyhtiötä, otetaan yhteyttä hallitukseen tai isännöitsijään toimistoaikana. Isännöitsijätoimisto ei tarjoa päivystystä.

Jos olet vuokralla asunnossa, ota yhteyttä aina ensin osakkaaseen koska taloyhtiön kunnossapitovastuu ei ulotu mahdollisesti vuokralaisen ja vuokranantajan välillä sovittuun.

Kiireellisissä tilanteissa osakkaalla ja asukkaalla on velvollisuus ryhtyä vahinkoa rajaaviin toimenpiteisiin. Mikäli huoltoyhtiötä ei ole, tulee tarvittaessa tilata paikalle esim. putkiliike.

Ihmishenkeä uhkaavasta vikatilanteesta otetaan yhteyttä suoraan yleiseen hätänumeroon 112.

Asunto-osakeyhtiön omistusmuutokset käsitellään Maanmittauslaitoksen toimesta ja kaikki muutokset omistukseen (kauppa, lahja, perintö, ositus) tulee ilmoittaa maanmittauslaitokselle, ellei saantoa ole tehty ns. DIAS-kauppana.

Maanmittauslaitos ilmoittaa isännöitsijälle kun omistusmuutos on käsitelty. Suosittelemme kuitenkin toimittamaan saantoasiakirjan isännöitsijälle heti, jotta voimme kirjata uudet omistajat valmiiksi, avata heidän käyttöön asukassivut sekä toimittaa vastikelaskut.